Il contratto di locazione non registrato è affetto da nullità relativa e sanabile

Il contratto di locazione, comunque stipulato, è nullo se non registrato. Va però precisato che l’omessa registrazione è causa di nullità solo relativa, avendo carattere protettivo; di conseguenza la relativa eccezione è sollevabile solo da parte del conduttore e non è rilevabile d’ufficio.

L’unico caso di nullità assoluta, rilevabile anche dal giudice, è quello del contratto non scritto, ma registrato. Ad ogni modo va altresì precisato che tale nullità è sanabile, con efficacia ex tunc, mediante la registrazione tardiva del contratto.